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El Gobierno de España ha lanzado una iniciativa a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para apoyar a jóvenes y familias en la compra de su primera vivienda. A partir del mes de mayo, estos grupos podrán acceder a avales del ICO que cubrirán hasta el 25% del crédito necesario para adquirir una vivienda.
El principal obstáculo para muchos aspirantes a propietarios es la necesidad de contar con ahorros significativos, generalmente alrededor del 30% del valor de la vivienda. Es aquí donde entran en juego los préstamos avalados por el ICO. Por ejemplo, en una vivienda de 100.000€, el gobierno proporcionaría el 20% de la entrada requerida, permitiendo así completar el 100% del valor con el banco.
Estos avales están dirigidos a perfiles solventes con limitada capacidad de ahorro, manteniendo los requisitos estándar para la concesión de hipotecas: empleo estable e ingresos netos suficientes, con deudas que no excedan el 30% de los ingresos.
Los requisitos para solicitar el aval del ICO incluyen residencia legal en España durante los dos años anteriores, ingresos individuales no superiores a 37.800 euros brutos al año (duplicados en caso de dos solicitantes) y límites adicionales por número de hijos y patrimonio. Además, los beneficiarios no pueden poseer otra vivienda.
En cuanto al monto del aval, este varía según la calificación energética de la vivienda, llegando hasta el 25% del crédito en casos de calificación D o superior. Es importante tener en cuenta que este aval es un préstamo que debe devolverse en un plazo de 10 años, lo que aumentará la cuota mensual de pago.
Aunque esta medida facilita el acceso a la vivienda, es esencial tener en cuenta que conlleva intereses, lo que puede aumentar significativamente el costo final de la hipoteca. Además, experiencias internacionales sugieren que tales iniciativas pueden incrementar los precios de las viviendas debido a un aumento en la demanda.
Los avales del ICO representan una oportunidad para aquellos con bajos ahorros iniciales de realizar su sueño de ser propietarios, pero es crucial considerar todos los costos y condiciones antes de comprometerse.
